ＦＰ先生のくらしの学校

ここ数ヶ月、住宅ローン金利が上がっています。

といっても、固定金利だけの話。

なぜかというと、固定金利（期間が長めの）と変動金利（短期の固定金利なども）で、金利に影響する対象が違うから。

固定金利は基本的に長期金利に連動して金利が推移しています。ということで、ここ最近長期金利はじりじりと上昇を続け1.7％台後半まで上がってきたことを受けて、固定金利のローンが毎月のように上昇しているわけです。

それに対して、変動金利は基本的に政策金利に連動しています。ゼロ金利は解除されたものの基本的に今でも日本の政策金利は有って無いような状態が続いていますので、ここ最近は固定金利が変動して、変動金利が固定するような不思議な現象がおきていたりします。ここにきて景気の減速感が強まっていますので、この調子だと変動金利型は当面上がりそうに無いですね。

だからといって、固定金利がダメで、変動金利や短期固定が良いかというとそれは話が別です。変動金利や短期固定はそれ特有のデメリットもあるので、特に長期間高額になる住宅ローンでは、目先の金利だけでなく、全体のバランスやリスクを勘案した上での商品選択が大切になります。