ＦＰ先生のくらしの学校

「住宅ローンの金利が今度４％に変わるんですが、借換えを考えたほうがいいんでしょうか？」

先週、こんな相談がありました。これだけでは何とも答えられなかったので、「ローン残高はどのくらいですか？」と伺ったら、２０００万円以上あるとのこと。

「全体を見ていないので、断言はできませんが、借換えを検討したほうが良いと思います。」とお答えしました。でも、なんかまだ悩んでいる雰囲気。

よくよく聞いてみると、その方は自分なりに勉強されて、最初に借りる際に元金均等払い（通常多くの方のさまざまなローンは元利均等払いです）でローンを組んであり、借換えすると元利均等払いになってしまうので、損だという答えが・・・

どうやら、読んだ本に、「元利均等払いより元金均等払いの方が返済利息が安くなり、お得です！」というような説明があり、それが引っ掛かっていたようなんです。

確かに、この部分だけで考えると「正解」です。でも、全体的に考えると、今回は限りなく「不正解」。

だって、利息が１％違うだけで、数百万の節約が可能な時に、元金均等か元利均等かの問題は、さしたる重要性がなくなります。もちろん、元金均等だったらなおさら金利は抑えられる可能性がありますが。

それよりも、もうすぐ高くなる金利を黙認している方が大打撃になることは、返済利息だけでなく、毎月の返済額で考えても明白です。

この方は、ご自分でお金のことを勉強しようと努力されていたので、とても感心します。でも、個人で勉強する場合、注意してもらいたいのは、知っている情報が全てではない可能性があるということ。良かれと思ってやったことがアダになることほど、残念なことはありません。やはり、専門家にも確認してもらうのが、良いと思います。